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I costi del Terminal del Gusto

Cinque locali, per complessivi 1.078 metri quadrati, individuati dall'Agenzia delle Entrate nel foglio catastale 22, particelle 411. 413, 414, 415 e 416. Sono parte dei vecchi magazzini del pesce alla Calata Principe Tommaso, per intenderci acquistati dalla società "Il Buono srl" per farli diventare il Terminal del Gusto dopo un'accurata e approfondita operazione di restyling. Andando a leggere tra le righe della visura catastale emerge che la rendita stimata complessivamente è di poco superiore ai 32.230 euro.

Ovviamente, la rendita catastale non ha nulla a che vedere con il reale valore degli immobili, rappresentando soltante la base imponibile su cui vengono calcolate le tasse a carico delle imprese e delle persone fisiche. Andando però a leggere tra le carte allegate alla sentenza con la quale il Tribunale di Roma ha accolto la richiesta di autofallimento avanzata dalla "Il Buono srl" emerge che quei locali hanno avuto un valore di acquisto particolarmente elevato. Come abbiamo infatti avuto modo di evidenziare in precedenti articoli, l'intera operazione di realizzazione del Terminal del Gusto ha avuto un costo di oltre dieci milioni di euro, dei quali due concessi a fondo perduto dall'Unione Europea ed altri otto e più frutto di mutui bancari e di apporti dei singoli soci. Ebbene, considerando che l'operazione di restyling sia costata non più di un milione e mezzo di euro e aggiungendo a questa cifra un altro milione di euro per costi diversi, come la progettazione e la promozione dell'iniziativa, emerge che quei cinque locali dovrebbero essere stati pagati attorno agli otto milioni di euro. Una cifra importante, di oltre 7.000 euro al metro quadrato. Per fare un termine di paragone, va considerato che, secondo l'Osservatorio Quotazioni Immobiliari, un locale commerciale nel centro di Roma, di prima fascia, ha un valore di poco superiore ai 6.000 euro.

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